Закрыть ... [X]

10 вещей, которые вам нужно знать при покупке дома в Великобритании с партнером

отКэт де Наум| 22 12 2016

У нас есть все, что вам нужно знать, если вы думаете о том, чтобы наступить на лестницу собственности и купить дом со своим партнером в Великобритании. Фото Лили Браун

Покупка места с вашим партнером может означать начало остальной части вашей жизни. Это захватывающее время, но вам нужно быть готовым и полностью информированным. Вот 10 вещей, которые вам нужно знать при покупке дома в Великобритании с партнером.

1. Вам необходимо провести чат с вашим партнером

Это может показаться очевидным, но большинство людей, которые покупают дом со своим партнером, считают это романтическим обязательством, а не серьезными финансовыми обязательствами. Конечно, это романтично. Но наступать на лестницу собственности - это нелегкая задача, и вы должны быть готовы к покупке дома, как к отношениям. Решите, что именно вы ищете, поскольку существует так много вариантов при покупке дома, что, если у вас нет одинаковых целей, как ваш партнер, вы можете сойти с ума. Некоторые вещи, которые вам нужно решить, это: -

• Квартира или дом?

• Свободное владение или аренда?

• Новая сборка или старая сборка?

• Аукцион или агент по недвижимости?

• Совместное владение или варианты совместного долевого участия?

• Сумма депозита?

• Фиксированная ставка, переменная или другая ипотека?

Это все, что вам нужно для взаимного согласования, прежде чем приступать к покупке дома. Посмотрите наш полный список из 41 вещей, которые вам нужно знать при покупке дома в Великобритании.

2. Решите, хотите ли вы быть совместными арендаторами или арендаторами в целом

Во-первых, знайте разницу между двумя.

Совместные арендаторы

Совместная аренда заключается в том, когда дом покупается и разделяется поровну между 2 и 4 людьми; каждый владеет равной долей собственности. Совместные арендаторы обычно являются предпочтительным вариантом для супружеских пар и людей в гражданских партнерствах.

Прежде чем перейти в совместную аренду:

• Если кто-то из вас умрет, имущество (и залог) автоматически перейдет к другому владельцу (или владельцам), который затем будет нести ответственность за погашение оставшейся части любого ипотечного долга.

• Вы либо все платите наличными, либо все получаете ипотеку. Даже если только один человек нуждается в ипотеке, все арендаторы должны будут собрать совместную ипотеку вместе.

Арендаторы в общем

У арендаторов в целом могут быть введены до четырех человек, которые могут быть друзьями или родственниками, которые хотят купить недвижимость вместе. В отличие от совместной аренды, с жильцами, вы не должны владеть равными долями собственности. Если вы зарабатываете больше, чем кто бы вы ни покупали недвижимость, вы могли бы согласиться (в письменной форме, конечно), что вы будете платить больше за дом и иметь большую долю.

Что нужно учитывать, если вы хотите ввести арендаторов в общее соглашение:

• Поскольку каждый владелец может действовать индивидуально, они могут оставить свою долю собственности бенефициару по своему усмотрению.

• Если один из вас умирает, дом автоматически не переходит к другим владельцам, поэтому убедитесь, что все завещания установлены.

• Налог на наследство по-прежнему может быть уплачен (если совладельцы не состоят в браке или в гражданском товариществе).

• Со-арендаторам разрешается закладывать свою долю в собственности (хотя найти кредитора, который будет финансировать их, очень сложно, поскольку кредитор не сможет просто вернуть имущество, как обычно, поскольку есть другие владельцы).

Определите, какое соглашение лучше для вас, и убедитесь, что вы заключили соответствующее соглашение.

3. Распад ... Гипотетически

Хотя распад - это не сценарий, который два человека, которые ищут покупку дома вместе, находятся в авангарде своих умов, вам нужно знать, что произойдет, если вы разобьетесь. Конечно, вы любите друг друга, две зарплаты дадут вам лучшие финансовые возможности (собственность и залог мудрым), и вы никогда не захотите распадаться, но давайте посмотрим правде в глаза, мы все знаем о ком-то, кто получил финансовую помощь после перерыва, вверх. Хотя мы хотели бы думать, что это никогда не случится с нами, стоит обсуждать и знать, где вы стоите, если вещи будут грушевидными.

4. Вы должны получить доверенность

Также известный как Соглашение о доверии или Соглашение о совместном проживании, доверительный акт заботится о важных и осязаемых предметах, таких как:

• защита суммы, которую вы положили в собственность, если каждый из вас вносит разные суммы

• что произойдет, если один из вас перестанет оплачивать ипотеку

• что произойдет, если кто-то из вас захочет продать недвижимость

• что произойдет, если вы продадите недвижимость

• что произойдет, если вы хотите закончить соглашение

• сколько уведомлений вы должны дать, чтобы положить конец соглашению.

Доверенность должна быть подписана в дополнение к вашему Соглашению с арендаторами в общем или совместном договоре аренды в качестве отдельного документа полностью.

5. Знайте свои права

Как совместный владелец, и вы, и ваш партнер:

• иметь равное право на проживание в собственности

• иметь равное право на возвращение, если вы когда-либо выходите

• не может выселить вашего партнера (или изменить блокировки)

• требуется согласие и подпись другого для продажи имущества

• требуется согласие и подпись другого лица, чтобы поднять ипотеку или кредит на имущество.

Убедитесь, что вы знаете, где вы стоите на законных основаниях. Говоря о котором ...

6. Вам понадобится адвокат

Так как вам придется нанимать адвоката в любом случае для всего процесса покупки дома, нанимайте их с самого начала, чтобы помочь составить проект соглашения о собственности и доверенности. Ознакомьтесь с Юридическим обществом за помощью в выборе правильного адвоката для вас.

7. Вам понадобится страхование жизни

Страхование жизни является обязательным в совместных договорах аренды, потому что, если один из вас заболеет, безработный или умирает, другому лицу остается оставшийся долг. Страхование жизни предназначено для ухода за ипотечными выплатами в смягчающих обстоятельствах, поэтому вы можете себе представить, это очень важно. Посмотрите на это руководство, чтобы получить совместное страхование жизни, а также посмотреть, как вы можете сэкономить деньги на вашем страховании жизни, который включает в себя список лучших страховых брокеров в Великобритании, заслуживающих получения котировок.

8. Это тяжелая работа

Все это может быть изнурительным и может повлиять на вас. «Мы купили наш дом в 2014 году, и это была самая напряженная вещь, которую я когда-либо делал», - говорит Гейл, адвокат из Blackheath, Лондон. «Мы, должно быть, видели 30 мест. Мы предложили на 8 и получили отклонение на 7. Вы должны были быть на вершине агента по продаже недвижимости 24/7, а затем еще 20 человек увидели бы день, когда дом вышел на рынок. Вы предложили бы спросить, и к полудню у них будет по крайней мере 5 других запрашиваемых ценовых предложений, так что собственность пойдет на запечатанные ставки. У нас было около 6 агентов на скоростном наборе и они называли их до того, как недвижимость попала на рынок ».

И это было из-за отсутствия финансовой стабильности. «Мы оба - солиситоры, и оба - по 6 зарплатам. Мы жили с родителями моего партнера в течение года и смогли сэкономить до 80 000 фунтов стерлингов за депозит и 30 000 фунтов стерлингов за гербовый сбор. У нас был залог на месте, нет цепи, были готовы к переезду, и просмотр и предложение на все, иногда до 30 000 фунтов стерлингов за вопрос. Но мы не могли получить собственность за любовь и деньги. Цены на жилье выросли на 15% в течение года в Blackheath. Мы пытались в течение года, и мы никуда не денутся.

9. Вы оба должны делиться ответственностью в процессе покупки

И не только в финансовом отношении (о которых вам позаботятся в соглашениях, которые вы подписываете). Убедитесь, что вы поддерживаете друг друга эмоционально. «Мы должны были работать вместе, - говорит Гейл. «Это получилось хорошо, потому что я провел большую часть исследований и переговоров, но когда это стало очень напряженным, мой партнер был в состоянии напасть и быть уверенным с агентом. Тебе нужно быть командой.

10. В конце концов, все это стоит того

«Когда мы вошли в нашу квартиру, я просто знал, - вспоминает Гейл. «Я не мог говорить, и я не мог поверить, как это было замечательно. Когда мы ушли, я просто сказал своему партнеру: «Это наш дом. Мы должны это получить ». И мы это сделали.



Похожие статьи:


Heirbnb - игра Airbnb of Thrones Mashup, которую вы ожидали
Стиль Охотник: лучший стиль модели из Недели моды в Милане
Whoa Эта ручка позволяет рисовать любым цветом, который вы видите
Бесплатная печать по пятницам: в последнюю минуту сложенные подарочные коробки
Художник-художник Gucci Westman раскрывает свои лучшие советы для зимней красоты: ЭКСКЛЮЗИВ
18 DIYS, чтобы ваш дом пахнет удивительным
Wimbledon 2016: знаменитости, которые играли в модную игру
10 вещей, которые никто не говорит вам о воспитании новорожденного



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ